不動産の所有者（登記名義人）の表示に変更があった場合は、所有権登記名義人の住所氏名を変更するお手続きが必要になります。
この登記は、令和8年4月1日から義務化が開始します。
登記申請の代理人になれるのは司法書士又は弁護士のみです。依頼先にはご注意ください。
このページでは、所有権登記名義人住所氏名変更登記手続について説明しています。

目次

住所・氏名（本店・商号）を変更したら

不動産の登記名義人が住所・氏名（法人の場合は、本店・商号）を変更した場合は、所有権登記名義人表示変更登記をします。
個人の場合は、引越し・婚姻・離婚等による場合ですが、不動産を購入した当時の住所（前住所）で登記している場合には現在の住所に変更する必要があります。

この登記は令和6年4月1日現在は義務ではありませんが、令和8年4月1日から義務化が開始します。
登記簿上の住所氏名を把握されている方は意外と少ないかもしれませんのでご確認ください。

所有権登記名義人表示変更登記の必要書類

氏名の変更

  • 戸籍謄本等（氏名変更の日付等がわかるもの）
  • 住民票又は戸籍の附票（どちらも本籍記載あるもの）
  • 本人確認書類（運転免許証又はマイナンバーカード）
    ※どちらもない場合は、公的身分証明書2点
  • 認印（シャチハタ不可）

住所の変更

  • 住民票（前住所欄等に登記簿上の住所の記載あるもの）又は
    戸籍の附票（登記簿上の住所～現在の住所までの記載あるもの）
  • 登記識別情報又は登記済権利証（住所の繋がりが証明できない場合に必要）
  • 本人確認書類（運転免許証又はマイナンバーカード）
    ※どちらもない場合は、公的身分証明書2点
  • 認印（シャチハタ不可）

共有名義の方の注意事項

所有権登記名義人表示変更は、それぞれに依頼が必要です。
代表者が他の共有者の分をまとめて依頼することは出来ませんのご注意ください。

※例えば、ご夫婦からの依頼が必要な場合に、妻だけが来所された場合は、妻に夫用の委任状をお持ち帰りいただきますので、夫の署名捺印済みの委任状と夫の本人確認書類コピーを郵送又はご持参ください。

本人確認書類が届きましたら、夫の本人確認等のため、お電話しますのでご協力ください。

所有権登記名義人表示変更登記の報酬

1申請　11,000円

【加算金】

  • 不動産の個数が多い場合　
    5個目から1,100円／個
    （敷地権付区分建物を除く）
  • 住所移転の経緯を証明できない場合

【オプション】

  • 戸籍等の収集　2,200円／1請求

所有権登記名義人表示変更登記の実費

登録免許税

不動産１個につき1,000円

登録免許税とは、登記申請時に納める国税で、電子納付や収入印紙で納めています。
どなたが申請しても同じです。

例）土地１筆、建物１棟の場合：2,000円
例）マンション1室と敷地の土地が3筆の場合：4,000円

登記情報

1通　331円

お見積の際にオンラインで取得します。
直近の登記事項証明書をお持ちの場合は見積の為の取得はしませんが、ご依頼後には必ず取得します。
不動産の現状を確認し、ご依頼の登記以外に必要な登記がないか等を確認します。

土地、建物ごとに各1通取得します。
但し、敷地権付区分建物（一般的なマンション）は、専有部分の建物（例：501号）と敷地である土地の情報が一体となっているので、専有部分につき1通のみ取得します。

全部事項証明書

1通　500円

登記完了後、速やかにオンライン請求し申請通りの登記がなされているかを確認します。
窓口受領でなく、郵送にて取得しますので受領につき日当交通費等の報酬は発生しません。
※お急ぎの場合は、窓口受領（1通480円）にします。この場合、日当交通費が別途生じます。

一部事項証明書

1通　600円

一部事項証明書は、オンライン請求が出来ませんので郵送請求となります。
※お急ぎの場合は、窓口受領（1通480円）にします。この場合、日当交通費が別途生じます。

戸籍等の交付手数料

1通　戸籍450円／除籍・改製原戸籍750円／戸籍の附票300円程／住民票300円程

役所に支払う手数料です。
定額小為替発行手数料1通200円は、報酬に含めます。

郵送費

法務局往復　レターパックプラス2通
納品　レターパックプラス又はライト
役所往復等

※業務の性質上、重要な書類を多く取り扱うため内容や状況に応じた郵送方法にしています。

所有権登記名義人表示変更登記の具体的な費用

【事例1】住所氏名変更
（土地1筆・建物1棟）

※不動産の個数により、赤字部分が変動します。
※当事務所では、登記情報や登記事項証明書のオンライン取得報酬は発生しません。

種別報酬額実費
所有権登記名義人住所氏名変更登記10,000登録免許税2,000
登記情報　2通0662
全部事項証明書　2通01,000
郵送費01,560
小　計10,0005,222
消費税1,000
合　計11,000総額￥16,222

【事例2】住所変更
（土地1筆・建物1棟）
※共有者の住所移転日が異なる

※不動産の個数により、赤字部分が変動します。
※当事務所では、登記情報や登記事項証明書のオンライン取得報酬は発生しません。

種別報酬額実費
所有権登記名義人住所変更登記10,000登録免許税2,000
所有権登記名義人住所変更登記10,000登録免許税2,000
登記情報　2通0662
全部事項証明書　2通01,000
郵送費01,560
小　計20,0007,222
消費税1,000
合　計21,000総額￥28,222

【事例3】住所氏名変更
（マンション1室・敷地権の土地2筆）

※不動産の個数により、赤字部分が変動します。
※当事務所では、登記情報や登記事項証明書のオンライン取得報酬は発生しません。
※敷地権付区分建物の場合です。一体化されていないマンションは、戸建ての費用をご参照ください。

種別報酬額実費
所有権登記名義人住所氏名変更10,000登録免許税3,000
登記情報　1通0331
全部事項証明書　1通0500
郵送費01,560
小　計10,0005,391
消費税1,000
合　計11,000総額￥16,391

所有権登記名義人表示変更登記の手続きの流れ

ご予約・お問い合わせ

当事務所は完全予約制です。
まずは、お電話・メール・LINEからご連絡をお願いします。

※ご事情があり、弊所までご来所が難しい場合はご相談ください。
※当日も空きがあれば予約可能ですが、必ずご予約をお願いします。

電話をうける女性
STEP
1

ご相談・お見積

ご来所いただきましてお話を伺います。
資料を拝見し見積書を作成又は提示・お手続きの流れ等をご説明します。

※ご自宅に持ち帰りご検討いただいても結構です。その場合、登記情報の実費のみお支払いください。

面談する女性
STEP
2

お申し込み・書類等お預り

見積等にご納得いただけましたら、申し込み手続きをします。
委任状にご署名ご捺印をお願いします。
お預り証を発行します。

費用は、現金又はお振込にてお願いします。

（不足書類がある場合）
不足がある場合は必要書類を収集します。
必要書類が全て整いましたら請求書を発行しますので、お振込みください。

申込の説明
STEP
3

オンライン登記申請

上記が全て整いましたら原則3営業日以内にオンライン登記申請をします。
申請～完了までは2週間程です。

※法務局の混雑状況によります。

法務局
STEP
4

完了・納品（終了）

登記完了後に、全部事項証明書を取得の上納品します。
完了から1週間程で発送します。
納品物をご確認いただきましたら受領書をご返送ください。

ポスト
STEP
5

所有権登記名義人表示変更登記のよくあるご質問

共有者も住所変更していますが、自分の分だけ依頼できますか？

はい、可能です。というよりも、ご自身の分しか依頼できません。

共有者も住所変更していますが、全員分を私から依頼できますか？

代表者様から全員分を依頼することは出来ず、それぞれの方のご依頼が必要です。
ご来所が難しい場合は、代表者様だけご来所いただいても結構です。
他の共有者様の本人確認等は郵送やお電話にて対応します。

前の役所の住民票は廃棄されていましたが登記できますか？

はい、大丈夫です。こちらで再度調査しますが、念のため登記済権利証（登記識別情報）をお預りします。

一般的なよくある質問

事務所には何回行くことになりますか？

最初の1回だけで結構です。
なお、ご来所が難しい場合は郵送のやり取りでもお手続き可能です。

不動産の所在地が遠方ですが、対応可能ですか？

はい可能です。全国オンライン申請ですので問題ありません。
不動産の所在地がどこでも費用は変わりません。

住民票や戸籍の取得をお願いできますか？

はい、承っております。

所有者の権利証（登記識別情報）は必要ですか？

基本的には不要です。
ただ、住所変更の証明ができない場合は必要になります。

費用の支払いはいつですか？

登記申請前にお支払いいただきます。

クレジットカード等は使えますか？

申し訳ございませんが現金のみとなります。

何が納品されますか？

納品書類は、登記完了証・全部事項証明書です。
登記完了証というのは、登記が完了した際に法務局が発行する書類です。
特に重要ではありませんが、登記申請の内容及び納めた登録免許税を確認する事が出来ますので、弊所がお預りした登録免許税と金額が一致しているかをお客様に確認いただいております。
その他にご返却書類があります。